开发商与运营管理人之间的法律关系主要依据双方签订的合同来确定，一般属于合同关系。具体分析如下：

一. 合同关系的确定

• 开发商与运营管理人之间通常会签订详细的合同，明确双方的权利、义务和责任。这份合同是双方法律关系的基石，决定了他们之间的合作模式、期限、费用分配、违约责任等关键条款。
• 例如，若合同中约定运营管理人负责项目的日常运营，而开发商提供必要的支持和资源，则双方按照合同约定的内容履行各自职责，形成明确的合同关系。

二. 可能涉及的法律关系类型

1. 委托关系：如果开发商委托运营管理人代为管理其开发项目，则双方形成委托关系。此时，运营管理人需按照开发商的指示和要求进行管理工作。
2. 租赁关系：在某些情况下，开发商可能将项目出租给运营管理人进行经营。此时，双方签订的是租赁合同，形成租赁关系。
3. 合作或合伙关系：若开发商与运营管理人共同出资、共同经营、共担风险，则可能形成合作或合伙关系。这种关系下，双方需共同遵守合作协议或合伙协议的规定。

三. 法律关系的调整与变更

• 双方可根据实际情况和市场变化，对合同内容进行协商和调整。任何对合同条款的修改或补充，都应以书面形式明确，并经过双方签字确认。
• 如因合同履行过程中发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可依据合同中的争议解决条款，通过诉讼或仲裁等方式解决纠纷。

综上所述，开发商与运营管理人之间的法律关系主要基于双方签订的合同来确定，并可能根据合同内容的不同而呈现为委托关系、租赁关系或合作/合伙关系等。在实际操作中，双方应严格遵守合同约定，确保各自权益得到保障。如有进一步需要，您可以继续咨询我。