财产租赁减除费用的处理需区分不同情况，并遵循一定的次序。

一. 企业所得税中的财产租赁费用扣除

对于企业所得税，租赁费用的扣除主要依据租赁方式（经营租赁或融资租赁）进行：

1. 经营租赁：根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第四十七条，企业以经营租赁方式租入固定资产支付的租赁费，应按照租赁期限均匀扣除。这意味着租赁费用不是一次性扣除，而是按照租赁期限分摊扣除。

2. 融资租赁：同样依据上述条例，以融资租赁方式租入的固定资产，其租赁费支出中构成融资租入固定资产价值的部分，应当提取折旧费用，并分期扣除。

二. 个人所得税中的财产租赁所得费用扣除

对于个人出租不动产，计算个人所得税时扣减费用的顺序，根据《国家税务总局关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知》(国税函〔2009〕639号)第三条规定，财产租赁所得个人所得税前扣除税费的扣除次序为：

1. 财产租赁过程中缴纳的税费；
2. 向出租方支付的租金；
3. 由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用；
4. 税法规定的费用扣除标准。

这个次序确保了费用的合理扣除，并体现了税收的公平性和合理性。

我建议在处理财产租赁减除费用时，应首先明确租赁方式和租赁费用的性质，然后按照相关税法规定进行扣除。同时，注意保留相关凭证和资料，以备税务机关查验。如有进一步需要，您可以继续咨询我。