关于“谅解书三家签了两家是否有效”的问题，我们可以从以下几个方面进行分析：

核心结论：谅解书的有效性并不完全取决于签署的当事方数量，而是要看谅解书的内容、签署人的权限以及是否满足法律上的要求。在三家需要签署的情况下，仅有两家签署，其效力可能受到一定影响，具体取决于谅解书的性质、目的以及未签署方的态度。

1. 谅解书的性质与目的：

   • 如果谅解书是为了解决特定的争议或明确各方的权利义务，那么签署的当事方应当是所有相关方。在这种情况下，三家中的两家签署可能不足以使谅解书完全生效，因为未签署的第三方可能仍然保留其权利或提出异议。
   • 如果谅解书是为了记录某些已经达成的一致意见，且这些意见不涉及未签署方的直接利益，那么两家签署可能足以使谅解书在签署方之间生效。

2. 签署人的权限：

   • 签署谅解书的人必须具有代表其所在方签署的权限。如果签署人没有相应的权限，即使其签署了谅解书，该谅解书也可能因无权代理而被认定为无效。

3. 法律上的要求：

   • 某些情况下，谅解书可能需要满足特定的法律形式或程序要求，如公证、见证等。如果未满足这些要求，谅解书的有效性可能会受到质疑。

4. 未签署方的态度：

   • 如果未签署方对谅解书的内容表示认可或默认，那么谅解书在实际操作中可能仍然具有一定的约束力。
   • 如果未签署方对谅解书的内容提出异议或拒绝签署，那么谅解书的有效性将受到严重影响。

综上所述，谅解书三家签了两家是否有效，取决于谅解书的性质、目的、签署人的权限、法律上的要求以及未签署方的态度。因此，在评估谅解书的有效性时，需要综合考虑这些因素。如果你有更具体的情况或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。