针对你提出的“农村宅基地拆迁协议有20平方是别人的怎么办”这一问题，首先我们要明确的是，这种情况可能涉及到宅基地使用权、拆迁补偿权益以及可能的合同违约问题。以下是我根据你的问题给出的具体分析和建议：

1. 明确权属关系：

   • 首先，你需要确认这20平方米宅基地的实际权属情况。是否真的有证据证明这部分土地属于他人？是否有相关的土地使用权证或其他法律文件作为依据？
   • 如果确实存在权属争议，建议尽快与相关部门或专业机构联系，进行权属确认和调解。

2. 审查拆迁协议：

   • 仔细审查拆迁协议中的条款，特别是关于宅基地面积、补偿方式、补偿金额以及违约责任等方面的内容。
   • 如果协议中明确提到了这20平方米的土地，并且你并未得到该土地所有人的授权或同意，那么你可能面临合同违约的风险。

3. 与土地所有人协商：

   • 如果确认这20平方米的土地确实属于他人，建议尽快与土地所有人进行协商，寻求解决方案。
   • 可以考虑通过支付补偿金、调整宅基地面积或其他双方都能接受的方式来解决权属争议。

4. 法律途径解决：

   • 如果协商无果，或者你认为自己的权益受到了侵害，可以通过法律途径来解决问题。
   • 可以向当地法院提起诉讼，请求确认权属关系、要求赔偿损失或承担违约责任等。

5. 注意保留证据：

   • 在整个过程中，务必注意保留相关证据，如土地使用权证、拆迁协议、协商记录、支付凭证等。
   • 这些证据将在未来的协商或诉讼中发挥重要作用。

综上所述，面对这种情况，你需要首先明确权属关系，审查拆迁协议，与土地所有人协商，并考虑通过法律途径解决问题。同时，注意保留相关证据以维护自己的合法权益。如果你在这个过程中遇到任何法律问题或需要进一步的帮助，请随时向我咨询。