欠款五万在符合法定条件的情况下，可以申请查封价值五十万的房产，但具体能否成功查封需由法院根据案件具体情况判定。以下是对此问题的详细分析：

一、法律依据与查封原则

1. 法律依据：根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，可以根据对方当事人的申请，作出财产保全的裁定；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。
2. 查封原则：财产保全的范围应当限于请求的范围，或者与本案有关的财物。这意味着，查封的财产价值应当与债权数额相当或具有关联性，但并非绝对要求等值。

二、查封五十万房产的可能性

1. 债权数额与财产价值的关系：虽然欠款金额为五万元，但债权人可以基于合理的诉讼预期和防止债务人转移财产的考虑，申请查封价值更高的财产，包括五十万元的房产。这是为了保护债权人的利益，确保在判决后能够顺利执行。
2. 法院审查标准：法院在决定是否查封时，会综合考虑多种因素，如债务人的还款能力、财产状况、是否存在转移财产的风险等。如果法院认为查封五十万元的房产有助于保障债权的实现，且不会损害债务人的合法权益，那么就有可能批准该申请。

三、查封程序与注意事项

1. 申请流程：债权人需要向法院提交书面申请，并提供相关证据材料，证明存在债权债务关系以及查封的必要性。法院会对申请进行审查，并作出是否查封的裁定。
2. 查封期限与续封：查封通常有一定的期限限制，到期后如果需要继续查封，申请人需要向法院申请续封。否则，查封将自动解除。
3. 解封条件：如果债务人履行了还款义务或提供了其他担保措施，法院可以解除对房产的查封。这是为了保障债务人的合法权益，避免不必要的财产损失。

综上所述，欠款五万在符合法定条件的情况下，可以申请查封价值五十万的房产。但具体能否成功查封，还需由法院根据案件的具体情况进行判定。如果您有进一步的法律问题或需要更详细的法律建议，请随时向我咨询。