结论：欠款95万，在符合一定条件下，是可以申请查封价值二百万的房子的。但具体能否查封以及查封后的处理方式，还需根据案件的具体情况和法律规定来综合判断。
分析说明：
查封的法律依据：
- 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，债权人可以向人民法院申请财产保全，包括查封、扣押、冻结等措施，以保障其债权的实现。在欠款纠纷中，如果债权人能够提供充分的证据证明债务人存在欠款事实，并且该欠款事实可能影响到债权的实现，那么债权人就有权申请对债务人的财产进行保全，包括查封其房产。
查封房产的价值与欠款金额的关系：
- 查封房产的价值并不一定要与欠款金额完全相等。法院在审查财产保全申请时，会综合考虑多种因素，包括欠款金额、债务人的财产状况、债权人的权益保障等。因此，即使欠款金额为95万，债权人也有权申请查封价值二百万的房产，只要该房产属于债务人的财产，并且查封该房产有助于保障债权的实现。
- 但需注意：如果查封的房产价值明显高于欠款金额，债务人可能会提出异议，认为查封行为超出了必要的限度。在这种情况下，法院会根据实际情况进行判断，并可能要求债权人提供相应的担保或者调整查封范围。
查封后的处理方式：
- 如果法院最终裁定查封房产，那么该房产将被限制处分，包括转让、抵押等。在查封期间，债务人仍然可以居住在该房产内，但不得进行损害房产价值的行为。
- 如果债务人在规定期限内未能履行还款义务，债权人可以申请法院对查封的房产进行拍卖、变卖等处置，以实现其债权。在处置过程中，如果房产的拍卖价款高于欠款金额，超出部分将返还给债务人；如果拍卖价款低于欠款金额，债权人仍有权向债务人追偿剩余欠款。
特殊场景：
- 如果债务人提出异议，认为查封行为超出了必要的限度或者侵犯了其合法权益，那么法院将进行审查并作出相应裁定。在这种情况下，债权人需要积极应对债务人的异议，并提供充分的证据证明查封行为的合法性和必要性。
行动建议：
- 如果您作为债权人，想要申请查封债务人的房产以保障您的债权，建议您先收集充分的证据证明欠款事实的存在，并了解债务人的财产状况。然后，您可以向有管辖权的人民法院提交财产保全申请书，并附上相关证据材料。在申请过程中，您可能需要提供担保以保障债务人的合法权益不受损害。
- 如果您作为债务人，面临房产被查封的风险，建议您及时与债权人沟通协商，寻求还款方案或者达成和解协议。如果无法协商解决，您可以积极应对债权人的财产保全申请，并提供相关证据证明查封行为的不合理性或者提出异议。
最后，需要强调的是，每个案件的具体情况都是独特的，因此在实际操作中还需要根据具体情况来灵活应对。如果您有任何疑问或者需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。