在满足特定条件下，依据相关法律规定，一般不动产买受人可以依据《执行异议和复议规定》第28条的规定来对抗抵押权。以下是对这一问题的详细分析：
核心结论
- 一般原则：符合第28条要求的一般购房人通常不能排除执行，即一般不动产买受人物权期待权原则上不具有对抗在先设立抵押权的效力。
- 例外情形：如果一般不动产买受人在交易中并无过错，且其具有一定程度的权利外观体现，同时抵押权人为专业金融机构且抵押权设立在后，并且在抵押权设立过程中未尽到审慎义务而具有一定过错，则一般不动产买受人可以排除强制执行。
详细分析
一般原则：
- 根据相关法律规定，建设工程价款优先受偿权>抵押权>一般不动产买受人物权期待权>一般债权。这意味着，在一般情况下，一般不动产买受人的物权期待权并不能对抗在先设立的抵押权。
例外情形：
- 无过错与权利外观：如果一般不动产买受人在交易中并无过错，且已经完成了书面合同的签署、支付了全额房款，并特别是已经合法有效占有使用该不动产，这使得该不动产买卖交易虽未办理权属变更（且未能办理权属变更登记手续非因不动产买受人原因），但已经具有一定程度的权利外观显示效果。
- 专业金融机构的过错：如果抵押权人为专业金融机构，如商业银行、信托公司等，并且抵押权设立在后，这些机构在风险控制手段、调查便利性、风险防范等专业技术性方面均具有优势，因此应当对抵押物进行更全面的尽职调查，并对在先权利负有更高注意义务。如果这些专业金融机构未能对抵押物情况进行深入审慎调查，或者仅进行形式调查，则可能被司法机关认定为未能尽到审慎义务而具有过错。
- 综合判断：在上述两个条件同时满足的情况下，即一般不动产买受人无过错且具有权利外观，以及专业金融机构作为抵押权人设立在后且存在过错时，一般不动产买受人可以排除强制执行。
法律依据
- 《执行异议和复议规定》第28条：规定了不动产买受人提出异议的相关条件，包括在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同、已支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行等。
- 相关司法判例：如《张若曦与甘肃银行股份有限公司兰州市中央广场支行等申请执行人执行异议之诉纠纷上诉案》等，也体现了在特定条件下，一般不动产买受人可以排除执行的情况。
综上所述，在满足特定条件下，一般不动产买受人可以依据《执行异议和复议规定》第28条的规定来对抗抵押权。但需要注意的是，这并非普遍情况，而是基于特定事实和法律规定的综合判断。如有进一步疑问或需要具体法律建议，请直接向我咨询。