互换房屋居住人与物业签订的合同，在符合相关法律规定的情况下，是具有法律效益的。以下是对此问题的详细分析：

法律效益的判定

1. 合同成立与生效：

   • 根据《民法典》的相关规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效。这意味着，互换房屋居住人与物业之间签订的合同，只要双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同即成立并生效。

2. 物权变动与合同效力：

   • 需要注意的是，合同的生效并不等同于物权的变动。即使互换房屋居住人与物业签订了合同，但如果未办理相关的物权登记手续（如房屋过户等），则物权不发生变动。然而，这并不影响合同的效力，即合同仍然对双方具有法律约束力。

特殊情况下的法律效益

1. 涉及房屋所有权人的同意：

   • 如果互换房屋涉及房屋所有权人的变更，那么必须得到原房屋所有权人的同意，否则合同可能因无权处分而无效。在这种情况下，互换房屋居住人需要确保已经获得了房屋所有权人的明确同意，或者通过其他合法方式取得了处分权。

2. 物业合同的特殊性：

   • 物业合同通常涉及物业服务、管理费用、维修责任等方面的约定。在互换房屋居住的情况下，如果新居住人未与物业重新签订合同或未得到物业的明确同意，可能会面临物业服务中断、管理费用纠纷等问题。因此，在互换房屋前，新居住人应与物业进行协商并签订相应的合同或协议。

法律建议

1. 明确合同内容：

   • 在签订合同时，应明确双方的权利和义务、互换房屋的具体条件、期限、费用等关键条款，以确保合同的合法性和有效性。

2. 办理相关手续：

   • 如果互换房屋涉及房屋所有权人的变更，应及时办理相关的物权登记手续，以确保物权的合法变动。

3. 与物业协商：

   • 在互换房屋前，应与物业进行充分协商并签订相应的合同或协议，以确保物业服务的连续性和稳定性。

综上所述，互换房屋居住人与物业签订的合同在符合相关法律规定的情况下是具有法律效益的。然而，在具体操作中应注意遵守相关法律法规和程序要求，以确保合同的合法性和有效性。如有任何疑问或纠纷，建议及时向我咨询以获取专业的法律帮助。