房屋置换协议书在符合一定条件下是具有法律效力的。以下是对这一结论的详细分析：

1. 合同主体适格：

   • 房屋置换协议的双方当事人必须具备相应的民事行为能力。对于自然人而言，需年满18周岁或为16周岁以上且以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人；对于法人或其他组织，应依法成立并具备签约资格。例如，如果一方是房屋的所有权人或有权处分人，那么其签订的置换协议在主体上是适格的。若主体不适格，如未成年人未经法定代理人同意签订协议，则协议可能因主体问题而无效。

2. 意思表示真实：

   • 双方在签订房屋置换协议时，必须确保意思表示真实，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。例如，如果一方故意隐瞒房屋的真实情况（如存在质量问题、产权纠纷等）来诱使另一方签订协议，那么受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销该协议。

3. 内容合法且不违背公序良俗：

   • 协议内容必须符合法律法规的要求，不得损害国家利益、社会公共利益以及他人合法权益。例如，协议中约定的置换房屋必须符合相关的建筑标准和安全要求，不得存在违法建筑或危房等情况。同时，协议内容也不得违背社会公共秩序和善良风俗，如存在明显不公平或歧视性的条款，将可能被认定无效。

4. 形式合法：

   • 房屋置换协议应当采用书面形式，并明确约定双方的权利和义务，包括置换房屋的具体位置、面积、户型、交付时间等重要内容。书面形式有助于明确双方的权利义务，减少后续纠纷的发生。如果协议未以书面形式签订，可能在后续履行过程中因双方对协议内容的理解不一致而产生纠纷。

5. 特殊情况处理：

   • 在实践中，可能存在一些特殊情况导致房屋置换协议效力存在瑕疵。例如，如果置换的房屋涉及未解决的产权纠纷或存在其他法律障碍，那么协议的效力可能会受到影响。因此，在签订协议前，双方应充分了解并确认相关情况，以避免潜在的法律风险。

法律建议：

• 在签订房屋置换协议前，建议双方仔细审查协议内容，确保无误后再行签署。
• 如果对协议内容存在疑问或不确定之处，可以寻求专业法律人士的帮助，以确保协议的合法性和有效性。
• 在协议履行过程中，双方应遵守协议约定，及时履行各自的义务，以避免产生纠纷。

可能法律后果：

• 如果房屋置换协议符合上述条件，那么它将对双方产生法律约束力。一方违反协议约定，另一方可以依据协议追究其违约责任。
• 如果协议存在瑕疵或无效情形，那么双方可能无法依据协议主张权利，甚至可能面临法律纠纷和损失。

综上所述，房屋置换协议书在符合一定条件下是具有法律效力的。为了确保协议的合法性和有效性，双方在签订前应仔细审查协议内容，并在必要时寻求专业法律人士的帮助。如果有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。