在探讨是否只有租赁合同即可办理营业执照的问题时，我们需要明确一点：租赁合同虽然是申请营业执照过程中的一项重要材料，但仅凭租赁合同是无法成功办理营业执照的。以下是对此问题的详细解答：

一、申请营业执照所需的基本材料

1. 身份证明：无论是个体工商户还是有限责任公司的申请人或法定代表人，都需要提供有效的身份证明，如身份证、户口本等，这是为了验证其身份和经营资格。

2. 经营场所证明：

   • 租赁合同确实是经营场所证明的一种，但仅仅提供租赁合同可能并不足够。在租赁的情况下，通常还需要附上房东的房产证复印件以及房东同意使用该房产进行经营的书面证明。
   • 如果经营场所是自有房产，那么需要直接提供房产证或相关的产权证明。

此外，根据具体的行业和要求，可能还需要提供其他特定的文件和材料，如环保评估报告、消防安全证明等。

二、不同市场主体类型的特定要求

1. 个体工商户：

   • 除上述基本材料外，还需要提交个体工商户设立登记申请书，该申请书应包含字号名称（如果有的话）、经营者姓名及住所、组成形式、经营范围等信息，并由申请人签字确认。
   • 如果从事的是特定行业，如食品销售、餐饮服务等，还需要提供相应的许可证或批准文件。

2. 有限责任公司：

   • 除基本材料外，还需要提交设立登记申请书、全体股东指定代表或共同委托代理人的证明、公司章程、股东的主体资格证明（如营业执照副本复印件或身份证原件及复印件）、公司管理团队成员的相关文件（如董事、监事、经理的姓名、住所及委派、选举或聘用的证明）以及企业名称预先核准通知书等。
   • 如果经营范围中有前置审批项目，还需要提供相关的批准文件或许可证书复印件。

三、办理营业执照的流程

1. 名称预先核准：首先需要确定一个字号，并申请名称预先核准。如果涉及前置审批项目（如餐饮服务许可证、卫生许可证等），则需要在取得这些证件后再申请营业执照。

2. 准备并提交材料：根据上文所述，准备好所有必要的材料和文件，并提交给当地的工商管理部门。

3. 等待审核与领取：提交材料后，需要等待工商管理部门的审核。审核通过后，即可领取营业执照。

结论：

综上所述，虽然租赁合同是申请营业执照过程中的一项重要材料，但仅凭租赁合同是无法成功办理营业执照的。申请人还需要根据自身的市场主体类型（个体工商户或有限责任公司）准备齐全所有必要的文件和材料，并遵循相关法律法规的规定进行申请。如有任何疑问或不确定之处，建议咨询当地的工商管理部门或寻求专业律师的指导与帮助。