仅有营业执照的租房合同是不够的，无法直接办理营业执照。在申请营业执照的过程中，租房合同虽是证明经营场所合法性的重要文件，但还需满足其他多项条件和提供相应材料。以下是对此问题的详细分析：
一、基本材料与流程
个体工商户：
- 申请材料：除了租房合同外，还需提交申请人签署的个体工商户设立登记申请书、身份证明原件及复印件等。
- 流程：通常包括核名、提交材料至市场监督管理部门审核，审核通过后领取营业执照。
企业：
- 申请材料：涵盖公司法定代表人签署的设立登记申请书、全体股东指定代表或共同委托代理人的证明、公司章程、股东身份证明等，以及租房合同作为经营场所证明的一部分。
- 流程：一般先进行企业名称预先核准，然后准备齐全材料向登记机关提交设立申请，审核无误后领取营业执照。
二、经营场所的额外要求
- 产权证明：除了租房合同，通常还需提供房东的房产证复印件及同意使用该房产进行经营的书面证明，以确认经营场所的合法性。
- 场所合规性：经营场所应符合规划许可、非违法建筑等要求，且适合所申请的经营活动，涉及场地大小、位置、设施等多个方面。
三、特殊情况与地区差异
- 法律问题：如果租赁的房屋存在法律问题，如未取得规划许可、属于违法建筑等，即使拥有租房合同也无法办理营业执照。
- 地区差异：不同地区的工商行政管理部门对营业执照办理的具体要求和流程可能存在差异。例如，某些地区可能要求租房合同必须经过备案，或者对经营场所的面积、用途等有特定要求。
四、法律建议
- 准备齐全材料：在申请营业执照前，务必准备齐全所有必要的材料，包括租房合同、产权证明、身份证明等，并确保这些材料真实有效。
- 了解当地政策：由于地区差异，建议详细咨询当地的市场监督管理部门，了解具体的办理要求和流程，以确保申请的顺利进行。
- 寻求专业帮助：如果对办理营业执照的流程或材料要求存在疑问，可以寻求专业律师或相关机构的帮助，以确保申请的合法性和有效性。
综上所述，虽然租房合同是办理营业执照的重要材料之一，但要成功办理还需满足多项其他条件和要求。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。