作价出资入股的抵押土地评估价值，主要遵循以下步骤和考虑因素：
明确评估目的：首先，需要明确评估的目的是为了作价出资入股，这决定了评估的价值类型（通常是市场价值或投资价值）和评估报告的用途。
选择评估方法：评估方法通常包括市场比较法、收益还原法、成本逼近法等。对于抵押土地，市场比较法是最常用的方法，即通过比较近期类似土地的交易价格来估算价值。但如果土地有稳定的收益或特定的开发计划，收益还原法或成本逼近法也可能适用。
考虑抵押权影响：由于土地已抵押，评估时需考虑抵押权对土地价值的影响。一般来说，抵押权会降低土地的市场价值，因为买家在购买时需考虑解除抵押所需的成本和风险。
评估土地状况：包括土地的位置、面积、用途、规划限制、土壤质量、周边环境等。这些因素都会影响土地的价值。
参考专业意见：在评估过程中，可能需要咨询房地产估价师、土地规划师等专业人士的意见，以确保评估的准确性和专业性。
遵循法律法规：评估过程需遵循相关法律法规，如《房地产估价规范》、《土地管理法》等，确保评估结果的合法性和有效性。
综上所述，作价出资入股的抵押土地评估价值是一个复杂的过程，需要综合考虑多个因素。如果您有具体的土地需要评估，可以向我提供详细信息，我将根据您的具体情况给出更具体的建议。