房屋租赁合同的解除条件主要分为约定解除条件和法定解除条件，以下是详细的解析：
一、约定解除条件
约定解除条件是基于租赁双方在合同中明确约定的特定情形。当这些情形出现时，享有解除权的一方可以依据合同约定行使解除权，从而终止合同关系。例如，合同中可能约定，如果承租方逾期支付租金超过一定天数（如15天），出租方即有权解除合同。在这种情况下，一旦承租方违反约定，逾期支付租金超过规定天数，出租方就可以按照合同约定解除租赁合同。
二、法定解除条件
法定解除条件是由法律规定的，当满足这些条件时，租赁合同的一方或双方可以依法解除合同。主要包括以下几种情况：
因不可抗力致使不能实现合同目的：如自然灾害（地震、洪水等）或政府行为（征收、征用等）导致租赁房屋严重损坏无法使用，或者租赁房屋被征收拆迁，使得租赁合同无法继续履行。在这种情况下，双方均有权解除合同，且一般无需承担违约责任。
预期违约：在合同履行期限届满前，如果一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务，如出租方明确告知不再交付租赁房屋，或承租方明确表示不再支付租金，那么另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。
迟延履行主要债务：例如，承租方迟延支付租金，经出租方催告后在合理期限内（如双方约定的时间或根据交易习惯确定的合理时间）仍未支付，出租方有权解除合同。同样，如果出租方迟延交付租赁房屋，经承租方催告后在合理期限内仍未交付，承租方也有权解除合同。
其他违约行为导致合同目的无法实现：如租赁房屋存在严重质量问题，导致承租方无法正常使用，且经多次维修仍无法解决。在这种情况下，承租方有权以合同目的无法实现为由解除合同。
法律规定的其他情形：如承租人未经出租人同意转租租赁房屋，出租人有权解除合同；又如租赁房屋危及承租人的安全或健康，承租人也有权随时解除合同。
综上所述，房屋租赁合同的解除需严格遵循约定或法定条件。在实际操作中，建议当事人在签订合同时仔细审查合同条款，了解并遵守相关法律规定。在面临合同解除问题时，可以咨询专业律师以获取更具体的法律意见和指导。