依法解除租赁合同的条件主要分为约定解除条件和法定解除条件。以下是对这两种条件的详细阐述：

一、约定解除条件

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租赁合同的当事人可以在合同中预先约定解除合同的特定事由。当这些约定的事由发生时，享有解除权的一方即可按照约定行使解除权，终止合同关系。例如，合同中可能约定，若承租方逾期支付租金超过一定期限（如15日），出租方即有权解除合同。

二、法定解除条件

法定解除条件是指由法律规定的，在特定情况下当事人可以解除合同的情形。主要包括以下几种：

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的：

   • 如自然灾害（地震、洪水等）、政府行为（征收、征用等）导致租赁物严重损坏无法使用，或者租赁房屋被征收拆迁，使得租赁合同无法继续履行。在此情况下，双方当事人均有权解除合同，且无需承担违约责任。

2. 预期违约：

   • 在履行期限届满前，如一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务，如出租方明确告知不再交付租赁物，或承租方明确表示不再支付租金，则构成预期违约。此时，另一方有权解除合同并要求违约方承担违约责任。

3. 迟延履行主要债务：

   • 如承租方迟延支付租金，经出租方催告后在合理期限内（如双方约定的期限或根据交易习惯确定的合理时间）仍未支付，出租方有权解除合同；反之，若出租方迟延交付租赁物，经承租方催告后在合理期限内仍未交付，承租方也有权解除合同。

4. 其他违约行为导致合同目的无法实现：

   • 例如，租赁房屋用于商业经营，但出租方交付的房屋存在严重质量问题，导致承租方无法正常开展经营活动，且经多次维修仍无法解决。此时，承租方有权以合同目的无法实现为由解除合同。

5. 法律规定的其他情形：

   • 如承租人未经出租人同意转租租赁物，出租人有权解除合同；又如租赁物危及承租人的安全或健康，承租人也有权解除合同。

综上所述，租赁合同的解除需严格遵循约定或法定条件。在实际操作中，当事人应仔细审查合同条款，了解并遵守相关法律规定，以确保自身权益得到充分保障。如有具体疑问或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。