刚签的租赁合同还未起租，通常情况下是可以提出退房要求的，但能否成功退房以及是否需要承担违约责任，需依据具体情形判断。以下是详细分析：

1. 合同约定优先：

   • 如果租赁合同中明确规定了起租日前退房的条款，包括是否可以退房、是否需要承担违约责任以及违约金的数额等，那么应当按照合同中的约定执行。
   • 如果合同中没有明确约定，则需要根据法律规定和双方协商的结果来判断。

2. 双方协商：

   • 在合同没有明确规定的情况下，承租人可以提前与房东沟通，说明退房原因，并尝试达成一致意见。
   • 如果房东同意退房，双方应签订书面协议，明确双方的权利义务，避免后续纠纷。

3. 违约责任：

   • 如果承租人未经房东同意擅自退房，或者房东不同意退房但承租人坚持退房，那么承租人可能需要承担违约责任。
   • 违约责任的具体形式可能包括支付违约金、赔偿房东因此遭受的损失等。

4. 法定解除情形：

   • 在某些法定情形下，承租人也有权主张解除合同，如租赁房屋存在重大质量问题，影响正常使用等。
   • 在这种情况下，承租人无需承担违约责任，还有权要求房东退还已支付的费用。

综上所述，刚签的租赁合同还未起租是否可以退，取决于合同中的具体约定以及双方协商的结果。如果合同中没有明确规定，承租人应提前与房东沟通并尝试达成一致意见。在任何情况下，承租人都应谨慎处理退房事宜，以避免不必要的法律纠纷和经济损失。如有进一步疑问或需要法律帮助，请直接向我咨询。