未竣工验收已入住一般不需要交物业费。下面我将从相关法规和实际情况两个方面为您详细解释：
法规依据
根据《物业管理条例》的相关规定，物业服务费用是由业主根据物业服务合同的约定来交纳的。而对于未竣工验收的房屋，由于其尚未正式交付给业主，因此在这个阶段，业主通常不需要交纳物业服务费用。这一规定在《物业管理条例》的第四十一条中有明确体现，即“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳”。
实际情况分析
物业费的定义：物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。由于未竣工验收的房屋尚未正式交付，物业管理单位通常不会提供全面的物业服务，因此在这个阶段收取物业费并不合理。
业主的权益：对于业主来说，未竣工验收的房屋可能存在一些质量问题或未完成的配套设施，如果在这个阶段就开始交纳物业费，可能会损害业主的权益。因此，法规规定在这个阶段由建设单位来承担物业服务费用，以保障业主的合法权益。
综上所述，未竣工验收已入住的小区一般不需要交物业费。如果您在实际生活中遇到了相关问题，或者对物业费的交纳有任何疑问，都可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况为您提供专业的法律建议。