开发商起诉业主要求归还垫付按揭款的案由，通常可以归结为“不当得利”或“借款合同纠纷”。以下是对这两种案由的详细分析：

1. 不当得利：

   • 法律解释：不当得利是指没有法律根据，使他人受到损失而自己获得了利益。在房产交易中，如果开发商为业主垫付了按揭款，而业主并未明确表示同意或事后未予追认，那么开发商的垫付行为可能构成不当得利。
   • 应用情境：假设开发商在未经业主同意的情况下，擅自为业主垫付了按揭款，业主并未因此获得任何额外利益，反而可能因为不知情而产生纠纷。此时，开发商可以基于不当得利的法律原则，起诉业主要求归还垫付的按揭款。

2. 借款合同纠纷：

   • 法律解释：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。如果开发商与业主之间就垫付按揭款事宜达成了明确的借款协议，包括借款金额、还款期限、利息等条款，那么双方之间就形成了借款合同关系。
   • 应用情境：假设开发商与业主在购房合同中或单独签订了借款协议，明确约定开发商为业主垫付按揭款，业主需在一定期限内归还并支付相应利息。若业主未按照协议履行还款义务，开发商可以基于借款合同的法律原则，起诉业主要求归还垫付的按揭款及相应利息。

综上所述，开发商起诉业主要求归还垫付按揭款的案由，可能根据具体情况而有所不同。如果双方之间存在明确的借款协议，则更可能以借款合同纠纷为案由；如果双方之间并未形成明确的借款关系，而开发商的垫付行为又构成了不当得利，则可能以不当得利为案由。在具体案件中，开发商应提供充分的证据来支持其诉讼主张，并依据相关法律法规进行诉讼。