房东出三个点佣金是否合法，取决于具体的租赁协议和当地法律法规。以下是对这一问题的详细分析：

1. 租赁协议约定：

   • 如果房东和租客在租赁协议中明确约定了佣金比例或金额，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么房东按照协议收取三个点佣金是合法的。
   • 租赁协议是双方自愿达成的，只要内容合法、有效，双方均应遵守。

2. 当地法律法规：

   • 不同地区对于房屋租赁佣金的收取可能有不同的规定。有些地区可能规定了佣金的上限或下限，或者对佣金的收取方式有特定要求。
   • 因此，房东在收取佣金时，需要遵守当地的相关法律法规，确保佣金收取的合法性。

3. 特殊情况：

   • 如果房东在没有明确约定或法律法规支持的情况下，擅自收取三个点佣金，那么这种行为可能是不合法的。
   • 租客有权要求房东提供佣金收取的合法依据，如果房东无法提供，租客可以拒绝支付佣金或向相关部门投诉。

综上所述，房东出三个点佣金是否合法，需要综合考虑租赁协议的约定和当地法律法规的规定。如果双方有明确的约定，且该约定不违反法律法规，那么房东收取佣金是合法的。如果房东的佣金收取行为存在违法或不当之处，租客可以依法维护自己的权益。如果你在这方面有具体的法律问题或需要进一步的帮助，请直接向我咨询。