关于您提出的“案外人房产中涉案资金是借款还是投资”的问题，这实际上是一个涉及具体法律事实和证据判断的问题，无法直接给出一个确定的结论。不过，我可以从法律的角度为您分析这两种可能性的区别，以及如何根据具体情况来判断。
借款与投资的基本区别：
- 借款：通常指一方（借款人）向另一方（贷款人）借取资金，并约定在一定期限内偿还本金及利息的行为。借款关系往往有明确的借款协议或借条，约定了借款金额、利率、还款期限等关键条款。
- 投资：则是指投入资金以获取未来收益的行为，投资者通常期望通过投资获得资本增值、股息、利息等回报。投资关系可能更加复杂，可能涉及股权、合伙、基金等多种形式，且不一定有固定的回报期限。
如何判断涉案资金是借款还是投资：
- 查看书面协议：首先，应查看双方之间是否有书面协议，以及协议中如何描述这笔资金的性质。如果协议明确为借款，那么涉案资金就是借款；如果协议描述为投资，则可能为投资款。
- 分析资金流向与用途：其次，可以分析资金的流向和用途。借款通常用于特定的个人或企业需求，如购房、购车、经营周转等；而投资则可能用于购买资产、设立企业、参与项目等，以期获得未来收益。
- 考虑风险与回报：最后，还可以考虑双方对风险和回报的约定。借款关系中，贷款人主要关注本金的回收和利息的获取，风险相对较低；而投资关系中，投资者通常需要承担一定的市场风险，并期望获得较高的回报。
综上所述，判断案外人房产中涉案资金是借款还是投资，需要综合考虑书面协议、资金流向与用途以及风险与回报等多个方面。如果您有具体的案件情况或相关证据材料，我可以为您提供更详细的分析和建议。