针对您提出的“空调机位被占用物业调解不了怎么办”的问题，我可以为您提供以下建议：

1. 明确权益与责任：

   • 首先，您需要明确空调机位是否属于您的专有部分，还是属于业主共有部分。这通常会在购房合同或小区的业主规约中有明确说明。
   • 如果空调机位是您的专有部分，那么您有权要求占用者立即停止侵占并恢复原状。
   • 如果空调机位属于业主共有部分，那么您需要通过业主大会或业主委员会来协调解决。

2. 与物业进一步沟通：

   • 尽管物业已经尝试调解但未果，但您可以再次与物业沟通，明确表达您的诉求，并请求他们采取更进一步的措施，如发出正式的通知或警告给占用者。
   • 您也可以要求物业提供相关的法律依据或小区规定，以支持您的诉求。

3. 寻求法律途径：

   • 如果物业无法解决问题，您可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。您可以向当地的房地产行政主管部门投诉，或者向法院提起诉讼，要求占用者停止侵占并赔偿损失。
   • 在此之前，建议您收集好相关证据，如照片、视频、购房合同、业主规约等，以便在需要时提供证明。

4. 考虑其他解决方案：

   • 除了法律途径外，您还可以考虑与占用者进行协商，看是否能够达成和解。例如，您可以提出一些合理的补偿方案，以换取占用者主动腾退空调机位。
   • 另外，您也可以考虑寻求第三方调解机构的帮助，如人民调解委员会或社区调解中心等。

综上所述，空调机位被占用且物业调解不了时，您可以通过明确权益与责任、与物业进一步沟通、寻求法律途径以及考虑其他解决方案来维护自己的权益。希望这些建议能够对您有所帮助。如果您有任何进一步的法律问题或需要更详细的帮助，请随时向我咨询。