关于“公司银行开户是否需要与物业签订租赁合同”的问题，我可以给你一个明确的结论：公司开户是否需要租赁合同，主要取决于公司的注册地址以及银行的具体要求。下面我详细解释一下：

1. 基本存款账户开户：

   • 如果公司的注册地址是租赁的，那么在很多情况下，银行会要求提供租赁合同作为核实公司注册地址真实性的依据。这是银行为了防范金融风险，比如避免注册地址虚假可能带来的一系列问题。
   • 不过，也有些地区或银行可能会接受其他能够证明公司注册地址真实性的替代文件，比如由政府部门出具的注册地址证明、房产所有者出具的同意使用证明等。但这种情况相对较少。

2. 一般存款账户开户：

   • 对于一般存款账户的开户，情况与基本存款账户类似。如果注册地址为租赁，大部分银行还是会要求提供租赁合同。
   • 同样，如果能提供其他有效且被银行认可的地址证明材料，可能无需租赁合同。

综上所述，公司开户是否需要与物业签订租赁合同，并没有一个绝对的答案。它取决于公司的具体情况（如注册地址是否为租赁）以及银行的具体要求。因此，在准备开户材料时，建议你先咨询目标银行的具体要求，以便更准确地准备相关文件。

如果你在这方面还有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。