国有建设用地使用权出让合同因受让人逾期付款解除合同 则是否能够主张逾期支付出-安金龙律师|法行宝
2025-07-18 合同纠纷

在国有建设用地使用权出让合同中,因受让人逾期付款导致合同解除后,出让人通常能够主张逾期支付出让金的违约金。以下是对这一问题的详细分析:

  1. 合同条款的约定:

    • 根据国有建设用地使用权出让合同的通常条款,如上述张家港市自然资源和规划局的通知中所提到的,出让合同会明确规定支付出让金的时间和逾期支付的后果。
    • 出让合同第三十条往往规定,受让人不能按时支付出让金的,自滞纳日起,每日需按延迟支付款项的一定比例(如1‰)向出让人缴纳违约金。
  2. 合同解除后的权利主张:

    • 当受让人逾期付款超过合同约定的期限(如60日),且经出让人催缴后仍不能支付时,出让人有权解除合同。
    • 合同解除后,出让人不仅有权不予返还定金,还可以根据合同的约定请求受让人赔偿损失,这通常包括逾期支付出让金的违约金。
  3. 法律依据:

    • 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款等相关法律规定,支持合同当事人在一方违约时,根据合同的约定主张相应的违约责任。
    • 《中华人民共和国城市房地产管理法》第十六条也规定了国有建设用地使用权出让的相关内容,并赋予出让人在受让人违约时的相应权利。
  4. 实际案例:

    • 如上述张家港市自然资源和规划局的通知所示,在实际操作中,当受让人逾期支付出让金导致合同解除时,出让人确实会按照合同的约定主张逾期支付出让金的违约金,并可能要求受让人赔偿其他损失。

综上所述,在国有建设用地使用权出让合同中,因受让人逾期付款导致合同解除后,出让人通常能够根据合同的约定主张逾期支付出让金的违约金。如果你面临类似的情况或有任何疑问,可以直接向我咨询,我会为你提供专业的法律建议和支持。