关于工程留置权的成立条件，首先需要明确的是，在建设工程领域，通常所提及的“留置权”实际上更接近于“建设工程价款优先受偿权”。这一权利在功能上类似于一般留置权，但主要针对的是不动产（即建设工程），且有其特定的成立条件。

建设工程价款优先受偿权的成立条件主要包括以下几点：

1. 存在合法有效的建设工程合同：这是行使权利的基础，确保承包人与发包人之间的合同关系合法且有效。

2. 建设工程已经竣工或质量合格：无论是已竣工的工程还是未竣工但质量已合格的工程，承包人均可主张该权利。这一条件确保了工程的可用性和价值，从而支持承包人的优先受偿权。

3. 发包人未按照约定支付工程价款：这是行使权利的直接原因。当发包人未按合同约定支付工程价款时，承包人有权依法对建设工程进行折价或申请拍卖，并就该工程折价或拍卖所得的价款优先受偿。

与一般留置权的区别：

• 客体不同：一般留置权主要适用于动产，而建设工程价款优先受偿权则针对不动产（建设工程）。
• 法律依据不同：一般留置权依据《民法典》中关于留置权的一般规定；而建设工程价款优先受偿权则主要依据《民法典》第八百零七条及相关司法解释。

行使方式：

承包人可通过以下两种方式行使建设工程价款优先受偿权：

• 与发包人协议将该工程折价，以折价款抵偿工程价款。
• 若无法就工程折价达成协议，承包人可向人民法院申请依法拍卖该建设工程，并就拍卖所得价款优先受偿。

综上所述，建设工程价款优先受偿权是承包人在发包人未按时支付工程款时的重要法律权利，其成立条件包括存在合法有效的建设工程合同、建设工程已经竣工或质量合格以及发包人未按照约定支付工程价款。正确理解和行使这一权利，对于维护承包人的合法权益至关重要。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。