没实地看房就签了合同，合同通常是有效的。合同的效力主要依据《中华人民共和国民法典》的相关规定来判断。以下是对这一问题的详细分析：

1. 合同效力的判断标准：

   • 只要合同当事人具备相应的民事行为能力，意思表示真实，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么合同即成立并生效。
   • 未实地查看房屋并不构成合同无效的理由。即使买方在签订合同时没有实地看房，但只要双方自愿达成买卖合意，且合同条款明确，该合同就具有法律效力。

2. 可能存在的特殊情况：

   • 如果在签订合同时存在重大误解、欺诈、胁迫等情形，那么当事人可以在规定时间内行使撤销权，使合同归于无效。
   • 例如，如果卖方故意隐瞒房屋的真实状况，导致买方在不知情的情况下签订了合同，那么买方可以主张因重大误解而撤销合同。

3. 建议与注意事项：

   • 在签订房屋买卖合同之前，尽管合同可能因双方合意而有效，但实地看房仍然是非常重要的一步。这有助于买方更全面地了解房屋的实际状况，避免后续可能出现的纠纷。
   • 如果因未实地看房而导致对房屋状况有误解，应及时与卖方沟通协商，看是否能通过变更合同条款或达成其他协议来解决问题。
   • 如果协商不成，且存在法定撤销情形，可以考虑向法院或仲裁机构申请撤销合同。

综上所述，没实地看房就签了合同，合同通常是有效的。但买方在签订前应尽可能实地查看房屋，以避免后续纠纷。如果因未实地看房而产生问题，应及时与卖方沟通协商或寻求法律途径解决。