在破产程序中，有不动产抵押但未登记的债权并不优先于一般债权。以下是详细的分析：

一、抵押权的优先性基础

抵押权作为一种物权，通常具有优先于债权的效力。然而，这种优先性在很大程度上取决于抵押权是否进行了登记。

二、未登记抵押权的效力

1. 不得对抗善意第三人：根据《民法典》的相关规定，未经登记的不动产抵押权，不得对抗善意第三人。这意味着，在破产程序中，如果有其他债权人或买受人基于善意取得了该不动产的权益，未登记的抵押权人将无法主张其优先受偿权。

2. 与一般债权同等受偿：在破产程序中，未登记的不动产抵押权将不具有优先效力，而是与一般债权同等受偿。这是因为破产程序旨在公平地分配破产财产，保护所有债权人的合法权益。未登记的抵押权由于缺乏公示性，无法获得优先于一般债权的地位。

三、特殊情况下的考量

虽然未登记的不动产抵押权在一般情况下不优先于一般债权，但在某些特殊情况下，如存在恶意串通、欺诈等违法行为时，法律可能会给予未登记的抵押权人一定的保护。然而，这些情况需要具体的法律程序和证据来支持。

四、法律建议

1. 及时登记抵押权：为了避免在破产程序中失去优先受偿权，建议债权人在设立不动产抵押时，务必及时办理登记手续。

2. 了解破产程序规定：债权人应熟悉破产程序的相关规定，以便在必要时采取适当的法律措施保护自己的权益。

综上所述，在破产程序中，有不动产抵押但未登记的债权并不优先于一般债权。因此，债权人应重视抵押权的登记工作，以确保自己的权益得到有效保障。如果你在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。