小区地下室违规建筑的处理主要依据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市地下空间开发利用管理规定》以及《物业管理条例》等法律法规。具体分析如下：

一. 违法建设的界定

1. 未取得规划许可建设：根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条，在城市、镇规划区内进行任何工程建设，包括地下室，必须向城乡规划主管部门申请办理建设工程规划许可证。未取得此证而建设的地下室，属于违法建设。

2. 违反规划许可内容建设：同样依据《城乡规划法》，即使取得了建设工程规划许可证，但在建设过程中擅自改变地下室的建设位置、面积、层数或使用功能等，超出规划许可核准范围，也构成违法建设。

二. 地下空间开发利用的规划与管理

• 根据《城市地下空间开发利用管理规定》第九条，城市地下空间的开发利用应符合城市规划，并需履行规划审批手续。若地下室建设不符合已批准的城市地下空间开发利用规划，将被视为违建。

• 依据该规定第十三条，建设单位或个人在进行地下工程建设前，应持有关批准文件申请办理建设工程规划许可证。未按此规定履行审批程序而擅自建设的地下室，同样被界定为违建。

三. 物业管理区域内的特别规定

• 根据《物业管理条例》第五十条，业主和物业服务企业不得擅自占用或挖掘物业管理区域内的公共区域来建设地下室，以免损害其他业主的共同利益。若地下室建设破坏了小区原有规划布局，占用了公共区域，或违反了业主签订的管理规约中关于禁止私自建设等相关约定，也可能被认定为违建。

四. 处理措施

• 一旦被认定为地下室违建，相关部门通常会根据违法情节轻重，采取一系列处理措施，包括但不限于责令停止建设、限期拆除、罚款等。

综上所述，小区地下室违规建筑的处理涉及多部法律法规，包括城乡规划法、地下空间开发利用管理规定以及物业管理条例等。在判断地下室是否属于违建时，应全面考虑上述法律法规及相关因素。如有进一步需要，您可以继续咨询我。