房证上写共同共有的，签租房协议确实需要共有人都签字。

在共同共有关系中，如夫妻共有、家庭共有等，各共有人对房屋享有平等的权利和义务。出租房屋属于对房屋的重大处分行为，因此，需要全体共有人的一致同意。在签订租赁合同时，由全体共有人共同签字，可以确保合同的合法性和有效性，避免未来可能出现的纠纷。

如果部分共有人无法联系或拒绝签字，可以尝试通过法律途径解决，比如申请法院裁决，或者寻求专业律师的帮助来制定合适的解决方案。在某些情况下，如果其他共有人长期无法联系或明确表示不参与管理，也可以通过法定程序（如公示催告）来确认其态度。

此外，对于按份共有的情况，虽然理论上某个共有人可以单独出租其份额内的房屋部分，但实际操作中可能涉及其他共有人的利益。因此，为了避免纠纷，建议与其他共有人协商并达成一致意见，或者至少得到他们的书面同意。在签订租赁合同时，应明确注明是按份共有中的某一部分出租，并由该共有人签字，同时附上其他共有人的同意书或授权委托书。

综上所述，无论是共同共有还是按份共有，在签订租房协议时，都应尽可能确保得到所有共有人的同意和签字，或者至少得到其他共有人的明确授权。这样做可以最大程度地保护各方利益，确保合同的合法性和有效性。