物业合同到期后，物业服务企业不能直接撤场，而应当遵循一定的法定程序和步骤来确保撤场的顺利进行，同时保护物业企业和业主的权益。以下是一个详细且清晰的物业撤场步骤指南：

一、前期准备阶段

1. 成立撤场工作小组：

   • 由物业企业组建撤场工作小组，成员应包括项目经理、财务、法务、各部门负责人等，明确各自的职责分工，如协调监督、财务清算、法律事务处理等。

2. 提前通知与沟通：

   • 至少提前3个月向业主委员会提交书面撤场报告，详细说明撤场原因、时间安排、后续计划以及撤场期间的物业管理方案。
   • 同时，与社区居委会及房地产行政主管部门进行沟通，确保撤场过程符合相关规定。
   • 与业主委员会共同商讨撤场期间的过渡安排，确保小区秩序和业主生活不受影响。

3. 制定详细撤场方案：

   • 撤场方案应包括人员安置计划（如调岗或离职补偿）、物资设备处置方案、财务清算流程、客户信息交接方式以及与业主的沟通策略等。

二、具体实施阶段

1. 全面沟通与公告：

   • 通过公告、上门拜访、座谈会等多种形式向业主通报撤场事宜，解答业主的疑问，争取业主的理解与配合。

2. 有序人员安置：

   • 根据撤场方案，妥善处理员工的调动或离职手续，确保符合法律法规要求，并结清所有相关费用。

3. 物资设备清查与交接：

   • 对物业办公区域的物资设备进行清查和登记，区分自有财产和共有财产，并与业主委员会或新物业进行交接。

4. 财务清算与公布：

   • 对物业服务期间的财务进行全面审计，编制清算报告，并向业主委员会公布结果。确保所有费用已结清，无遗漏或争议。

5. 资料档案整理与移交：

   • 整理物业服务期间形成的各类资料档案，包括但不限于合同、记录、报告等，列出清单并双方签字确认后移交给业主委员会或新物业。

6. 项目现场交接：

   • 与业主委员会或新物业进行现场交接，包括房屋建筑、公共设施、绿化卫生等。确保设施设备正常运行，无损坏或遗漏。

三、后续收尾阶段

1. 场地清理与整洁：

   • 撤场后对物业办公区域及相关场地进行彻底清理，确保无遗留物品和垃圾，保持环境整洁。

2. 法律手续完善：

   • 办理相关注销、变更手续，如工商登记变更、税务注销等，确保在法律层面无遗漏或违规。

3. 满意度调查与反馈：

   • 开展撤场满意度调查，收集业主的意见与建议，为今后的服务改进提供宝贵经验。

4. 合同终止证明文件准备：

   • 准备好合同终止的相关证明文件，如合同到期证明、撤场通知书等，以备不时之需。

综上所述，物业撤场是一个复杂且需严格遵循法律程序的过程。通过前期充分准备、中期有序实施及后期细致收尾，可以确保撤场工作的顺利进行，同时维护物业企业与业主双方的合法权益，促进小区的和谐稳定发展。