当租户违约且不接电话时，作为房东或物业管理方，您可以采取以下步骤来妥善处理这一问题：

一、查阅租赁合同

首先，仔细查阅与租户签订的租赁合同，特别是关于租金支付方式、期限、违约责任以及合同解除等条款。这将为您后续采取的行动提供法律依据。

二、书面通知租户

1. 发送催款函：通过邮政特快专递等正式方式向租户发送书面催款函，限定其在一定时间内（如7-15天内）支付拖欠的房租，并明确告知逾期不支付的后果，如支付违约金、解除合同等。
2. 留存凭证：确保发送催款函的邮寄凭证、回执单等文件妥善保存，以备后续可能需要的法律诉讼或纠纷解决。

三、尝试多种沟通方式

1. 电话、短信：尽管租户可能不接电话，但您仍可以尝试在不同时间段多次拨打，并发送短信提醒。
2. 上门沟通：在尊重租户隐私的前提下，您可以尝试上门与租户面对面沟通，了解其违约原因，并寻求解决方案。
3. 通过第三方联系：如果租户提供了紧急联系人或担保人信息，您可以尝试通过这些第三方与租户取得联系。

四、采取法律措施

1. 解除合同：在符合法定或约定条件的情况下，您可以单方面解除租赁合同，并要求租户腾退房屋、支付拖欠的房租和违约金。在解除合同前，请确保已履行了正式通知义务，并留存了相关证据。
2. 起诉维权：如果租户拒绝配合或无法联系到租户，您可以向法院提起诉讼，要求租户承担违约责任并赔偿损失。在诉讼过程中，请提供租赁合同、催款函、邮寄凭证等相关证据来支持您的诉求。

五、处理遗留物品

1. 封存物品：在租户离开且未带走物品的情况下，您可以对遗留物品进行封存，并张贴封条。同时，拍摄现场照片或视频以备查证。
2. 处理物品：封存期限为三个月（或根据当地法律法规规定），若在此期间内无人认领，则您可自行处理这些物品。

六、预防与建议

1. 完善租赁合同：在签订租赁合同时，尽量明确各项条款，包括租金支付方式、期限、违约责任等，以减少后续纠纷的发生。
2. 加强沟通与管理：定期与租户进行沟通，了解其居住情况，及时发现并解决问题。同时，加强对房屋的管理和维护，确保房屋的安全和舒适。

总之，面对租户违约不接电话的情况，您需要保持冷静，按照法律程序和合同约定来妥善处理。同时，加强预防和管理措施，减少类似问题的发生。