在名为物业管理实为租赁的法律关系中，核心要点在于双方实际履行的是租赁行为，但表面上却以物业管理的名义进行。这种情况可能会引发一系列法律问题和纠纷。以下是对这一问题的详细解析：

1. 法律关系实质：

   • 尽管双方可能签订了名为“物业管理合同”的协议，但实际上，如果合同内容主要围绕租赁物的使用、收益和租金支付等核心条款，那么该合同实质上就是一份租赁合同。
   • 在这种情况下，双方的法律关系应当按照租赁关系来处理，而非物业管理关系。

2. 法律后果：

   • 如果发生纠纷，法院在审理时会根据合同的实际内容来判定双方的法律关系，而非仅仅依据合同的名称。
   • 如果被认定为租赁关系，那么双方应当遵守租赁合同的法律规定，包括租金支付、租赁物维护、合同解除等方面的规定。

3. 注意事项：

   • 在签订合同时，双方应当明确合同的实际性质和内容，避免因名义上的混淆而引发不必要的法律纠纷。
   • 如果双方确实存在租赁关系，但出于某种原因以物业管理的名义签订合同，建议在合同中明确注明实际为租赁关系，并详细约定租赁的相关条款。

4. 建议：

   • 如果你在实际操作中遇到了这种情况，建议尽快咨询专业律师，以便准确判断双方的法律关系，并据此制定相应的法律策略。
   • 律师可以帮助你审查合同条款，确保你的权益得到充分保护，并在必要时提供法律诉讼或调解等法律服务。

综上所述，名为物业管理实为租赁的法律关系，其实质应当按照租赁关系来处理。双方应当明确合同的实际性质和内容，并遵守相应的法律规定。如有任何疑问或纠纷，建议及时咨询专业律师以获取法律帮助。