抵押权注销就是涂销。以下是详细的分析：

一. 抵押权注销与涂销的定义及关系

1. 定义：

   • 抵押权注销：通常指的是在抵押权因某种原因消灭后，将原有的抵押权登记从登记簿上予以删除的行为。
   • 涂销：在不动产登记领域，特指对已登记的抵押权，在抵押权所担保的债权消灭、抵押权人放弃抵押权等法定情形下，依法将抵押权登记予以注销。

2. 关系：

   • 抵押权注销与涂销在实质上是同一行为的两种不同表述。在不动产抵押登记实践中，当抵押权因法定情形消灭时，通常需要通过涂销的方式将原有的抵押权登记予以注销。

二. 法律依据

• 《中华人民共和国民法典》：
  • 第三百九十三条明确了抵押权消灭的法定情形，为抵押权注销（涂销）提供了实体法上的依据。
• 《不动产登记暂行条例》及《不动产登记暂行条例实施细则》：
  • 规定了抵押权消灭后，当事人可以向登记机关申请注销其抵押权登记，即涂销。这进一步明确了抵押权注销（涂销）的法律程序和操作要求。

三. 实际操作

• 在实际操作中，当抵押权因主债权消灭、担保物权实现、债权人放弃担保物权等法定情形而消灭时，当事人应依法向不动产登记机构申请涂销抵押登记。这一行为是保护抵押权人和抵押人合法权益的重要措施，也是确保不动产交易安全、维护抵押登记制度准确性和权威性的必要环节。

综上所述，抵押权注销与涂销在实质上是同一行为的两种不同表述，均指将已消灭的抵押权登记从登记簿上予以删除的行为。这一行为有明确的法律依据，并需按照相关法律程序和操作要求进行。