车辆停在地库被水淹，物业是否需要赔偿，主要取决于物业是否履行了其合同义务和法定义务。以下是对此问题的详细分析：

结论前置

1. 若物业存在过错或违约行为，如未履行合同约定的管理义务、安全保障义务，或未及时处理设施设备故障，导致车辆被淹，物业需要承担赔偿责任。
2. 若损失由不可抗力或车主自身过错导致，且物业已尽到合理通知、协助等义务，物业通常无需赔偿。

物业需承担赔偿责任的情形

1. 未履行合同约定的管理义务：

   • 物业未按合同约定对地下车库的排水系统、防水设施等进行定期检查、维护和保养，导致设施失效，车辆被淹。例如，物业长时间未清理排水管道，暴雨时雨水无法及时排出。
   • 物业未能及时采取应急措施，如提前准备防汛物资、通知车主移车等，导致车辆被淹。

2. 未尽到安全保障义务：

   • 车库警示标识不明显，或物业未及时通知车主可能的积水风险，导致车辆未能及时转移而被淹。
   • 物业明知设施设备存在故障却未及时修复，如挡水板损坏未及时更换，导致雨水倒灌进车库。

物业无需承担赔偿责任的情形

1. 不可抗力因素：

   • 罕见的特大暴雨、洪水等自然灾害导致的车辆被淹，超出了物业的合理预见和防范能力。
   • 物业已尽到合理通知、协助等义务，如提前发布暴雨预警通知，并告知车主将车辆停放在安全位置。

2. 车主自身过错：

   • 车主不听从物业警示和劝导，将车辆停放在危险区域。
   • 车主未及时关注天气变化和车库安全提示，导致车辆未能及时转移而被淹。

特殊情况与考虑因素

• 物业购买公共责任险：若物业管理单位购买了公共责任险，在发生车辆被淹等事故时，可由公共责任险在保额内予以赔偿，减轻物业的赔偿责任。

总结与建议

在处理车辆停在地库被水淹的赔偿问题时，应综合考虑物业的合同义务、法定义务以及实际行为情况，同时也需要考虑车主自身的行为和过错程度。若您认为物业存在过错并导致了您的损失，建议及时向我咨询，我将根据您的具体情况提供针对性的法律建议和指导。