地下车库被水淹了，物业是否需要赔偿，主要取决于事故的具体原因及物业是否履行了其应尽的义务。以下是对此问题的详细分析：

1. 物业应赔偿的情况：

   • 维护管理不善：物业负责地下车库的日常维护和管理工作，包括排水系统的检查和疏通。若排水系统存在故障或缺陷，且物业长时间未进行维修和养护，导致车库在正常降水时被淹，物业需承担赔偿责任。这是因为物业未能履行其维护管理职责，导致业主财产受损。
   • 未履行预防及通知义务：物业应关注当地天气预报，对可能出现的极端天气做好预防措施。若物业知道有暴雨等极端天气风险，但未提前做好排水设施的检查和疏通，也未通知车主将车辆移至安全地方，导致车辆被淹，物业同样需承担赔偿责任。这是因为物业未能履行其预防及通知义务，未能有效保护业主财产。

2. 物业不赔偿的情况：

   • 不可抗力因素：如罕见的特大暴雨、洪水等自然灾害，超出了人类的预见和防范能力。在这种情况下，即使物业采取了合理的预防措施，仍无法避免地下车库被水淹，因此物业通常无需承担赔偿责任。这是因为不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，物业对此没有过错。
   • 第三方原因：如市政排水管道堵塞等第三方原因导致排水不畅，进而使地下车库被水淹。若物业对此没有过错，责任应由第三方承担，物业无需赔偿。这是因为物业并非造成损害的直接责任人。

3. 特殊情况下的赔偿：

   • 即使在自然灾害的情况下，如果物业公司未尽到必要的管理和通知义务，如未提前采取防雨措施、未及时通知业主转移车辆等，导致业主车辆受损，物业公司也可能需要承担一定的赔偿责任。这需要根据具体情况和法院的判决来确定。

4. 总结与建议：

   • 地下车库被水淹是一个复杂的问题，涉及多个法律知识点和实际情况的判断。在处理此类纠纷时，建议业主和物业双方首先进行友好协商，明确事故原因和责任归属。
   • 若协商无果，业主可寻求法律援助或诉诸法院，根据相关法律法规和证据进行裁决。同时，业主也应关注自己的保险情况，看是否可以获得保险公司的赔偿。
   • 物业也应加强日常管理和维护工作，提高应对突发事件的能力，以减少类似事故的发生。同时，物业应关注天气预报和排水系统的状况，及时采取预防措施并通知业主。

希望以上分析能对您有所帮助。如果您有进一步的法律问题或需要更详细的解答，请直接向我咨询。