房屋买卖合同被确认无效后，房屋已经抵押给第三人的法律规定主要如下：

1. 合同无效与物权变动的独立性：

   • 根据《民法典》第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。这意味着，即使房屋买卖合同被确认无效，但已经办理的抵押登记（如果合法）仍然有效，抵押权人的权益受法律保护。

2. 抵押权的独立性：

   • 抵押权作为物权的一种，具有独立性。房屋买卖合同的无效并不直接导致抵押权的消灭。如果抵押权已经依法设立，并且没有违反法律、行政法规的强制性规定，那么抵押权人仍然享有对抵押房屋的优先受偿权。

3. 处理原则：

   • 在房屋买卖合同被确认无效后，如果房屋已经抵押给第三人，应当首先保护抵押权人的合法权益。同时，根据合同无效的原因和具体情况，可能涉及对出卖人、买受人以及抵押权人之间的权利义务关系进行清理和结算。
   • 如果买受人因合同无效而遭受损失，可以根据法律规定向出卖人主张赔偿责任。但买受人不能因合同无效而直接要求抵押权人解除抵押或承担损失。

4. 法律建议：

   • 在涉及房屋买卖和抵押的交易中，建议各方当事人务必谨慎行事，确保合同的合法性和有效性。同时，在签订合同时，应充分考虑可能出现的风险，并约定相应的违约责任和争议解决方式。
   • 如果遇到房屋买卖合同被确认无效且房屋已经抵押给第三人的情况，建议及时咨询专业律师，以便根据具体情况制定合适的解决方案。

综上所述，房屋买卖合同被确认无效后，房屋已经抵押给第三人的情况涉及多个法律层面的问题。在处理时，应充分考虑合同无效的原因、抵押权的独立性以及各方当事人的合法权益。如有需要，请直接向我咨询，我将为您提供专业的法律帮助。