关于“个人住房借款合同解除后抵押涤除”的问题，这是一个涉及法律权益和流程的问题。以下是对此问题的详细解答：

一、问题背景与法律依据

1. 问题背景：

   • 当个人住房借款合同因某种原因（如商品房买卖合同解除）而被解除时，随之而来的抵押合同（作为借款合同的从合同）也会解除。
   • 抵押合同解除后，已经办理的抵押登记手续是否应当及时解除，即涤除抵押登记。

2. 法律依据：

   • 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条，商品房买卖合同被解除后，商品房担保贷款合同也被解除，出卖人应返还购房贷款和购房款给担保权人和买受人。
   • 根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十条，主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任，但担保合同另有约定的除外。

二、抵押涤除的流程与条件

1. 流程：

   • 合同解除：首先，需要确保个人住房借款合同及其从属的抵押合同已经通过法律途径被正式解除。
   • 债务清偿：借款人或开发商需要向银行清偿剩余的贷款本息。
   • 涤除申请：在债务清偿后，借款人或开发商可以向银行提出涤除抵押登记的申请。
   • 办理涤除：银行在收到申请并确认债务已经清偿后，应及时办理抵押登记的涤除手续。

2. 条件：

   • 合同解除的有效性：必须确保借款合同和抵押合同的解除是合法有效的。
   • 债务完全清偿：借款人或开发商需要确保已经向银行清偿了所有的贷款本息。
   • 银行配合：银行在收到清偿证明和涤除申请后，应积极配合办理涤除手续。

三、特殊情况处理

• 主债权诉讼时效届满：如果主债权的诉讼时效已经届满，且抵押权人未在主债权诉讼时效期间内行使抵押权，那么抵押人有权请求涤除抵押权登记。
• 担保合同特别约定：如果担保合同中有特别约定，如关于抵押涤除的特定条件或流程，那么应按照担保合同的约定执行。

四、建议与注意事项

1. 咨询专业律师：在处理此类涉及法律权益的问题时，建议咨询专业律师以确保流程的合法性和有效性。
2. 保留相关证据：在解除合同、清偿债务以及申请涤除抵押登记的过程中，应保留好所有相关的证据和文件。
3. 及时沟通：与银行保持及时沟通，确保双方对流程和要求有明确的了解，以避免不必要的延误或纠纷。

综上所述，个人住房借款合同解除后的抵押涤除是一个涉及多个环节和法律规定的复杂过程。通过遵循上述流程和注意事项，可以更有效地处理这一问题。