物业只调解不处理是不可以的。下面我来详细解释一下：

首先，物业作为小区的管理方，有责任对小区内的各种事务进行妥善处理。当业主遇到问题时，物业应当积极地进行调解，并努力寻找解决问题的方案。然而，调解只是解决问题的一种方式，并不是唯一的途径，也不是物业可以推卸责任的理由。

如果物业只是进行调解，而不采取实际措施来解决问题，那么这种调解就失去了意义。业主期望的是物业能够真正解决问题，而不是仅仅在口头上进行安慰或推诿。

其次，从法律的角度来看，物业作为服务提供者，有义务按照相关法律法规和合同约定为业主提供优质的服务。如果物业未能履行其职责，导致业主的合法权益受到损害，那么业主有权要求物业承担相应的法律责任。

因此，当遇到物业只调解不处理的情况时，业主可以采取以下措施：

1. 与物业进行进一步沟通：明确表达自己的需求和期望，要求物业采取实际措施来解决问题。
2. 向相关部门投诉：如果物业仍然不作为，业主可以向相关部门（如住建局、物业协会等）进行投诉，寻求帮助和支持。
3. 寻求法律途径：如果问题无法通过沟通或投诉得到解决，业主可以考虑通过法律途径来维护自己的合法权益。例如，可以向法院提起诉讼，要求物业承担相应的法律责任。

综上所述，物业只调解不处理是不可取的。作为业主，我们应当积极维护自己的合法权益，要求物业履行其职责，并采取实际措施来解决问题。如果问题无法得到妥善解决，我们可以考虑通过法律途径来寻求帮助和支持。