关于买卖房屋协议需要签订几份的问题，这主要取决于交易的具体情况以及参与方的数量。以下是一些常见的情形及其对应的合同份数：
一、基本交易情况
买卖双方自行交易：
- 通常会签订3份合同。买卖双方各执1份，用于明确各自的权利和义务，保障自身合法权益。另外1份由房管局备案留存，以确保交易的合法性和规范性，便于政府部门对房地产市场进行监管。
涉及贷款银行：
- 如果交易涉及贷款，合同份数会增加到4份。除买卖双方和房管局各持1份外，银行会留存1份，作为贷款审批和监管的重要依据，确保贷款资金的流向和用途符合规定。
有中介参与：
- 若交易中有中介参与，合同通常会有5份。买卖双方、房管局、银行各1份，中介公司也会留存1份，便于其跟进交易流程，提供后续服务。
二、特殊情形
- 二手房交易：
- 二手房买卖合同的份数也没有固定统一标准，一般根据交易参与方及相关部门的需求确定。通常情况下，至少会一式三份，买卖双方和中介（如果有的话）各一份。若需在房地产交易中心备案，则还会相应增加份数。
三、总结
综上所述，买卖房屋协议需要签订的份数并不是固定的，而是根据交易的具体情况、参与方的数量以及相关部门的要求来确定的。在签订合同时，建议买卖双方仔细阅读合同条款，确保自身权益得到保障，并妥善保管好自己的合同文本。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请咨询专业律师或相关机构。