土地证的合法分开，即土地使用权分割转让，是一个涉及多个步骤和法规的过程。以下是根据您提供的参考信息，整理出的详细解答：
一、适用范围与条件
首先，需要明确的是，土地使用权分割转让主要适用于以出让方式取得的国有建设用地使用权，且需符合一系列条件。这些条件包括但不限于：
- 已经支付全部土地使用权出让价款。
- 已取得不动产权证。
- 出让合同、投资监管协议等未约定限制转让的条款，或符合约定的转让条件。
- 符合最新国土空间规划、设计、建设、施工以及安全等要求，且应具备独立分宗条件。
- 拟分割宗地已预售或存在多个权利主体的，需取得相关权利人书面同意。
- 不存在权属争议，无司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的情况。
对于特定地区（如天门市），还有额外的规定，如保持权利主体、土地用途、出让年限“三不变”等。
二、申请材料
申请土地使用权分割转让时，需要提交一系列材料，这些材料可能包括：
- 宗地分割申请书。
- 宗地分割方案。
- 无查封、抵押等证明材料。
- 规划总平面图。
- 不动产分割宗地图。
- 土地出让合同、用途等相关文件。
三、办理流程
办理流程通常包括以下几个步骤：
- 申请与受理：申请人持申请材料到相关部门的窗口递交申请。如果申请材料齐全、符合规定形式，窗口将予以受理并将相关材料录入政务服务平台。
- 审核办理：相关部门将对申请材料进行审核，包括核实土地权属、组织现场踏勘、评估地价等。审核通过后，将拟订处置方案并提交会签或审批。
- 签订协议与通知：经批准后，向申请人发出国有建设用地使用权准予转让通知书，并与申请人签订分割转让的用地协议。
- 领取办理结果：申请人凭个人身份证明和受理通知书到窗口领取办理结果。
四、注意事项
在办理土地使用权分割转让时，还需要注意以下几点：
- 如果未确定受让方，申请人需要将拟转让的国有建设用地使用权在土地有形市场公开交易。
- 分割转让应补缴的土地出让价款，需按分割转让用地协议约定缴纳。
- 分割后的地块应严格遵守原取得土地使用权的规划条件和审定核准的总平面布置图及建设工程设计方案进行建设。
五、总结
土地使用权分割转让是一个复杂且涉及多个法规和政策的过程。在办理前，建议咨询当地自然资源和规划部门或专业律师，以确保流程的合法性和顺利性。同时，申请人需要准备齐全的申请材料，并遵循相关部门的办理流程和要求。