因房屋无法居住而起诉退租，承租人需证明房屋状况导致无法居住，并依据合同法和民法典的相关规定要求解除合同、退还租金及赔偿损失。

一、法律依据与合同解除

1. 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。若房屋状况导致无法居住，属于上述第（四）种情形，即违约行为致使不能实现合同目的。
2. 合同解除：承租人需证明房屋存在严重问题，如安全隐患、卫生问题或设施损坏等，导致无法正常居住。在此情况下，承租人有权要求解除合同，退还剩余租金，并可能要求出租人赔偿因此造成的损失。

二、起诉流程与证据准备

1. 起诉流程：承租人需先与出租人协商，协商无果后，可向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼。诉讼过程中，承租人需明确诉讼请求，包括解除合同、退还租金及赔偿损失等。
2. 证据准备：承租人需准备充分的证据，包括租赁合同、房屋状况照片、视频、检测报告、维修记录、无法居住的证明（如相关部门出具的整改通知或鉴定报告）等，以证明房屋状况导致无法居住及出租人的违约行为。

三、实际案例

• 例如，某承租人租赁了一套房屋，入住后发现房屋存在严重的漏水问题，导致墙面渗水、家具损坏，无法正常居住。承租人多次与出租人协商维修无果后，向法院提起诉讼，要求解除合同、退还租金并赔偿损失。法院经审理认为，房屋漏水问题严重影响居住，出租人未履行维修义务，构成违约。最终，法院判决支持承租人的诉讼请求。

四、总结与建议

因房屋无法居住而起诉退租，承租人需确保有充分的证据证明房屋状况导致无法居住，并依据合同法和民法典的相关规定要求解除合同、退还租金及赔偿损失。在起诉前，建议承租人与出租人充分协商，并保留好相关证据，以确保自身权益得到有效保障。如有进一步需要，您可以继续咨询我。