财产重复抵押作为一种担保方式是合法且具有效力的，但在实施重复抵押时，所担保之债项的总金额不得超出该财产的实际价值。以下是具体的法律法规依据及解析：
一. 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第三百九十五条：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押，包括建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权、生产设备、原材料、半成品、产品、正在建造的建筑物、船舶、航空器、交通运输工具以及法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。这一条款明确了可以抵押的财产范围，并未禁止财产的重复抵押。
二. 解析
- 重复抵押的合法性：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条的规定，财产是可以进行重复抵押的。这意味着，同一财产可以在不同的债权关系中作为抵押物，但前提是所担保的债项总金额不得超过该财产的实际价值。
- 债项总金额的限制：虽然重复抵押是合法的，但所担保的债项总金额必须控制在财产的实际价值之内。这是为了保护债权人的利益，确保在债务违约时，抵押物能够足以覆盖所担保的债项。
- 最高额抵押权的特殊情况：在设立最高额抵押权之前已存在的债权，如果经过当事人双方共同协商并达成协议，也可以被纳入到最高额抵押担保的债权范围内。这是对于重复抵押在特定情况下的一种特殊规定。
我建议在实际操作中，应谨慎对待重复抵押，确保所担保的债项总金额不超过抵押财产的实际价值，以避免潜在的法律风险。如有进一步需要，您可以继续咨询我。