暖气漏水把楼下淹了，涉及两家保险的情况下，赔偿应首先依据各自的保险合同条款，同时考虑责任归属，最终由保险公司根据保险责任和损失情况来赔偿。具体分析如下：

一. 责任归属与赔偿原则

1. 责任归属：根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条，如果暖气漏水是由于你的过错（如未及时维护、检修等）导致的，你应承担侵权责任。如果漏水是由于设备质量问题或不可抗力因素导致的，则可能涉及其他责任方。
2. 赔偿原则：根据《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条，财产损失应按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。

二. 保险赔偿流程

1. 查看保险合同：首先，你需要查看你投保的两家保险公司的保险合同，特别是关于责任范围、赔偿限额、免赔额等条款。
2. 报案与定损：发生暖气漏水事故后，应及时向两家保险公司报案，并请求他们进行定损。保险公司会派出专业人员对损失进行评估。
3. 理赔申请：根据保险公司的要求，提交理赔申请材料，包括但不限于损失清单、维修发票、责任认定书等。
4. 保险公司审核与赔偿：保险公司会对你的理赔申请进行审核，如果符合保险责任，他们会根据合同约定的赔偿方式进行赔偿。

三. 特别注意事项

1. 避免重复赔偿：如果两家保险公司的保险责任有重叠部分，应确保不会获得重复赔偿。通常，保险公司之间会进行协调，以确保赔偿的合理性。
2. 保险责任免除：注意查看保险合同中是否有责任免除条款，如因故意行为、违法行为或未按规定维护导致的损失，保险公司可能不承担赔偿责任。

四. 我的建议

• 在处理此类事故时，建议保持与保险公司的良好沟通，及时了解赔偿进度和注意事项。
• 如果对保险公司的赔偿决定有异议，可以依法申请仲裁或提起诉讼。
• 如有进一步需要，您可以继续咨询我。

综上所述，暖气漏水把楼下淹了涉及两家保险的情况下，应首先依据保险合同条款和责任归属来确定赔偿方式和责任方。在赔偿过程中，需保持与保险公司的沟通，并确保赔偿的合理性和合法性。