在涉及房屋质量安全的多种情形下，都需要进行房屋安全鉴定。以下是需要做房屋安全鉴定的具体情形及法律解析：

一. 新建房屋相关

1. 交付验收阶段：购房者或开发商在房屋交付时，若对房屋质量有疑虑，应申请专业鉴定，以确保房屋符合交付标准，避免后续纠纷。例如，购房者发现墙面不平整或门窗密封性差，可以通过鉴定来明确责任。- 这符合《建设工程质量管理条例》关于工程质量验收的规定。
2. 施工过程中出现异常：房屋建设过程中，如发现基础不均匀沉降、主体结构裂缝等异常情况，建设单位需委托鉴定，及时查明原因并处理，以保障施工安全及房屋整体安全性。

二. 使用过程中的需求

1. 房屋改造、加层或改变用途前：房屋所有人计划进行改造、加层扩建或改变用途时，必须进行质量安全鉴定，以评估这些行为对房屋结构安全和承载能力的影响。例如，将住宅改为商业用途，需要确保房屋结构能够承受新的使用需求。- 这符合相关法律法规关于建筑改造和用途变更的安全要求。
2. 自然灾害或意外事故后：房屋遭受地震、洪水、火灾等灾害或意外事故后，应通过鉴定准确评估受损程度，确定是否还能安全使用，以及是否需要修复或加固。例如，地震后，房屋可能出现裂缝或倾斜，需要通过鉴定来评估其安全性。- 这符合《自然灾害救助条例》等法律法规关于灾后重建和安全评估的要求。
3. 日常使用出现质量问题：房屋出现墙体开裂、倾斜、渗漏等明显质量问题时，业主应申请鉴定，明确问题成因和严重程度，以便及时采取措施保障居住安全。
4. 房屋达到一定使用年限：老旧房屋应定期进行质量安全鉴定，全面了解房屋安全状况，预防安全隐患。例如，超过20年的房屋，可能因材料老化而出现安全问题，需要定期鉴定。- 这符合《城市房地产管理法》关于房屋安全管理和维护的规定。

三. 特殊使用需求

1. 设置高耸物、搁置物或悬挂物：在房屋上设置广告牌等高耸物或悬挂物时，需经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后方可设置。例如，在屋顶设置大型广告牌，需要通过鉴定来确保房屋结构能够承受广告牌的重量和风压。- 这符合相关法律法规关于建筑物附加设施的安全要求。
2. 非住宅房屋装修涉及拆改结构：非住宅房屋装修时，若涉及拆改承重结构或增加荷载，需经房屋质量鉴定机构的安全鉴定后方可施工。例如，商业店铺装修时拆除承重墙，需要通过鉴定来确保房屋结构安全不受影响。

四. 法律纠纷及其他情况

1. 房屋买卖、租赁纠纷：房屋买卖或租赁过程中，若双方对房屋质量存在争议，可通过质量安全鉴定来确定房屋实际质量状况，为纠纷解决提供专业依据。例如，购房者认为房屋存在质量问题要求退房，可以通过鉴定来明确责任。- 这符合《合同法》及《消费者权益保护法》关于商品质量争议解决的规定。
2. 城市建设需要：在城市规划、旧城改造、拆迁等工作中，为评估拟拆除或保留房屋的安全状况，相关部门应对特定范围内的房屋进行质量安全鉴定。例如，旧城改造过程中，需要确定哪些房屋可以保留，哪些需要拆除，这需要通过鉴定来明确。- 这符合《城乡规划法》及《国有土地上房屋征收与补偿条例》关于房屋征收与补偿的规定。
3. 其他法律法规要求的情况：如工商管理部门、公安部门或教育部门要求进行的使用前期安全检测鉴定等，也应按照规定进行房屋质量安全鉴定。

我建议，在涉及上述任何情形时，都应及时委托专业的房屋安全鉴定机构进行鉴定，以确保房屋的安全性和合法性。如有进一步需要，您可以继续咨询我。