针对您提出的“近两年逾期次数多如何办理房贷”的问题，以下是我为您提供的详细解答和建议。

首先，需要明确的是，逾期次数多确实会对房贷申请产生不利影响。银行在审批房贷时，会重点考察借款人的信用记录和还款能力。逾期次数多意味着您的信用记录不良，这会增加银行的风险，因此银行可能会拒绝您的房贷申请或者提高贷款利率。

然而，并非所有逾期都无法获得房贷。具体能否办理房贷，以及房贷的利率和额度，取决于您的逾期情况、收入状况、负债情况以及其他相关因素。以下是一些建议，帮助您提高房贷申请的成功率：

1. 查询并了解具体逾期情况：

   • 获取您的信用报告，详细了解逾期次数、逾期金额以及逾期时间。
   • 分析逾期原因，是否为非恶意逾期，如因银行系统问题、忘记还款等。对于非恶意逾期，您可以向银行提供相应证明，以减轻对信用记录的影响。

2. 提高收入水平：

   • 尝试通过升职、加薪、兼职等方式提高您的月收入。
   • 提供稳定的收入证明，如工资单、银行流水等，以证明您有足够的还款能力。

3. 降低负债水平：

   • 尽快结清高利率的负债，如信用卡欠款、网贷等。
   • 合理安排负债结构，避免过度借贷，确保负债总额在可控范围内。

4. 增加共同借款人或担保人：

   • 如果您的配偶或家人信用记录良好且收入稳定，可以考虑邀请他们作为共同借款人或担保人，这有助于提高房贷申请的成功率。

5. 选择适合的银行和产品：

   • 不同银行对房贷的审批标准和政策有所不同。您可以咨询多家银行，了解各行的房贷政策和要求，选择最适合您的银行和产品。
   • 一些银行可能提供针对信用记录不良借款人的特殊房贷产品，您可以关注并了解这些产品。

6. 寻求专业咨询：

   • 如果您对房贷申请流程不熟悉或者存在疑问，可以寻求专业的金融咨询或房产中介的帮助。他们可以提供专业的建议和指导，帮助您更好地完成房贷申请。

最后，需要强调的是，尽管逾期次数多会增加房贷申请的难度，但并非无法获得房贷。通过提高收入水平、降低负债水平、增加共同借款人或担保人等方式，您可以提高房贷申请的成功率。同时，保持良好的信用记录和还款习惯也是非常重要的。