两年内连续逾期两次房贷，并不意味着贷款一定无法获批，但确实会增加贷款审批的难度，具体能否获批需根据多方面因素综合判断。以下是对此问题的详细分析：
一、银行等金融机构的审批角度
一般情况：
- 银行在审批房贷时，会重点查看借款人的个人征信报告。若两年内连续逾期两次，但每次逾期时间较短、金额较小，且非恶意逾期（如因忘记还款日等非主观故意原因导致），部分银行可能认为借款人信用状况尚可。
- 在借款人收入稳定、具备足够还款能力，且其他贷款条件（如首付比例、贷款期限等）满足的情况下，银行仍有可能批准贷款申请。不过，为了平衡风险，银行可能会上浮贷款利率。
严格情况：
- 部分银行对征信要求较为严格，只要出现一定次数的逾期，即便次数不多，也可能谨慎审批或拒绝贷款申请。例如，某些银行规定两年内逾期超过2次就会谨慎考虑，连续逾期两次可能已触及这一红线。
二、其他影响因素
收入与负债：
- 借款人的收入水平是贷款审批的关键因素之一。若收入稳定且较高，能覆盖房贷月供及其他负债，即使有一定逾期记录，银行也可能考虑放贷。
- 例如，借款人家庭月收入较高，而申请的房贷月供相对较低，且名下无其他大额负债，这种情况下银行可能更倾向于批准贷款。
资产状况：
- 借款人拥有的资产状况也是重要的考量因素。若借款人拥有较多的房产、车辆、大额存款等资产，这些资产可以作为还款能力的补充证明。
- 即使征信有逾期记录，银行也会因借款人具备足够的经济实力来应对房贷还款，从而增加贷款获批的可能性。
逾期原因与态度：
- 逾期的原因也很重要。如果逾期是由于不可抗力因素（如自然灾害、重大疾病等）导致，且借款人能提供相关证明，银行可能会给予一定的理解。
- 此外，借款人在逾期后的态度也很关键。如果借款人能及时还清逾期款项，并主动与银行沟通解释逾期原因，表现出良好的还款意愿，银行可能会对其信用状况给予正面评价。
三、建议与操作指南
查询信用报告：
- 在申请房贷前，建议借款人先查询自己的信用报告，了解具体的逾期情况和信用状况。这有助于借款人评估自己的贷款申请风险，并提前做好准备。
咨询银行政策：
- 借款人可咨询拟贷款的银行或金融机构，了解其具体的征信政策和审批标准。不同银行对逾期的容忍度可能不同，了解这些信息有助于借款人选择合适的贷款机构。
提供证明材料：
- 在申请贷款时，借款人可以尽量提供更多的财力证明和资料，如收入证明、资产证明、逾期原因证明等。这些材料有助于银行更全面地了解借款人的还款能力和信用状况，从而提高贷款获批的几率。
改善信用状况：
- 如果借款人目前信用状况不佳，可以尝试通过按时还款、减少负债等方式来改善信用状况。良好的信用状况是获得贷款的重要保障。
总结来说，两年内连续逾期两次房贷并不意味着贷款一定无法获批，但确实会增加审批难度。借款人应充分了解相关政策和标准，并咨询专业人士（即我，索建国律师）的意见，以确保能够顺利获得贷款。如果有任何法律问题或需要进一步的帮助，请直接向我咨询。