危房修缮责任主体的确定需综合考虑房屋的所有权、使用权及实际管理情况。以下是对不同情形下危房修缮责任主体的详细分析：

一. 商品房危房修缮

1. 质保期内：根据《商品房销售管理办法》第三十三条，若危房问题出现在质保期内，且是由于房屋本身的质量问题导致的，房地产开发企业应承担修缮责任。

2. 质保期过后：

   • 若危房是由于业主使用不当或自然老化导致的，业主应自行承担修缮责任。
   • 若涉及公共部位和共用设施设备（如屋顶、外墙等）出现问题，且小区有物业服务企业的，根据《住宅专项维修资金管理办法》第二条，物业服务企业应按照物业服务合同约定，使用专项维修资金进行修缮。

二. 租赁房屋危房修缮

• 根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条，出租人应保证租赁房屋符合约定用途和使用条件，并承担房屋及其附属设施的正常维修责任。因此，若危房是由于房屋本身质量问题或自然损耗导致的，出租人应承担修缮责任。但租赁合同中有特别约定的除外。

三. 二手房买卖中的危房修缮

• 若出卖人在出售时故意隐瞒房屋存在的严重质量问题，导致房屋成为危房的，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，买受人可要求出卖人承担修缮责任或赔偿损失。

四. 其他特殊情况

• 对于业主自有的房屋，若因自然灾害等不可抗力导致房屋成为危房的，业主作为房屋所有权人，应自行承担修缮责任。
• 若危房是由于第三方侵权导致的，如相邻建筑施工造成房屋损坏，则应由侵权方承担修缮责任。

综上所述，危房修缮责任主体的确定需结合具体情况，包括房屋性质、所有权归属、使用权状况等。在面临危房修缮争议时，建议首先明确房屋的所有权和使用权关系，并依据相关法律法规和合同约定来确定责任主体。如有进一步需要，您可以继续咨询我。