有委托书且委托书合法有效的情况下，本人不去也可以办理房产过户。以下是详细分析：

一. 委托书在房产过户中的有效性

1. 书面形式与公证要求：委托书必须以书面形式存在，且为了确保其法律效力和公信力，通常要求委托书经过公证机构的公证。《中华人民共和国公证法》第二十六条规定，自然人可以委托他人办理公证。在涉及不动产的委托时，根据该法第二十五条，应向不动产所在地的公证机构提出。
2. 委托权限的明确性：委托书中应详细阐述受托人在过户过程中的各项权限，包括代为签署相关文件、办理税务申报、领取新的房产证等，以确保受托人能够顺利办理过户手续。

二. 办理过户所需材料

• 除了经过公证的委托书外，还需要准备房产证、土地证、双方（委托人和受托人）的身份证复印件等其他必要材料，以证明房屋的权属情况和身份信息的真实性。

三. 办理过户的流程

1. 咨询与了解：首先咨询当地房地产交易中心或相关部门，了解具体的过户要求和流程。
2. 提交材料：受托人携带所有必要的过户材料，前往当地的不动产登记中心或房地产交易中心办理过户手续。
3. 配合办理：在办理过程中，受托人需按照登记中心或交易中心的要求，配合完成相关手续。

总结：在房主无法亲自到场的情况下，只要委托书合法有效，且准备好了所有必要的过户材料，并严格按照当地房地产交易的相关规定和流程办理，就可以顺利完成房产过户。如有进一步需要，您可以继续咨询我。