抵押担保的最新规定主要依据《中华人民共和国民法典》的相关条款，以下是关于抵押担保的详细规定：
一. 抵押担保的基本定义与原则
- 抵押担保是指债务人或者第三人不转移对某一特定财产的占有，而将该财产作为债权的担保。当债务人不履行到期债务或发生约定的实现抵押权的情形时，债权人有权就该财产优先受偿。
二. 抵押合同与抵押权的设立
- 书面形式：抵押权的设立必须采用书面形式订立抵押合同，合同应详细列明被担保债权的种类、数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的具体情况及担保范围等。
- 登记制度：对于不动产，抵押权自登记时设立；对于动产，抵押权自抵押合同生效时设立，但未经登记不得对抗善意第三人。
三. 抵押财产的范围
- 可抵押的财产包括建筑物、建设用地使用权、生产设备、原材料、半成品、产品、交通运输工具等。但土地所有权、宅基地、学校等公益设施等不得抵押。
四. 抵押人的权利与义务
- 抵押人有权转让抵押财产，但需通知抵押权人。若抵押人的行为导致抵押财产价值减少，抵押权人有权要求其停止该行为或恢复价值，或提供相应担保。
五. 抵押权人的权利与义务
- 在债务人不履行债务时，抵押权人有权与抵押人协商以抵押财产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。抵押权人应在主债权诉讼时效期间内行使抵押权。
六. 特殊抵押形式
- 包括最高额抵押和动产浮动抵押。最高额抵押是为担保一定期间内将要连续发生的债权而设立的；动产浮动抵押则是企业等将现有及将有的动产进行抵押。
七. 抵押权的效力与消灭
- 抵押权具有优先受偿权、追及力和物上代位性。抵押权可能因主债权消灭、抵押权实现、抵押权人放弃抵押权等事由而消灭。
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