未供即用与未批先建是两种不同的土地违法行为，它们在性质、发生阶段以及法律后果上均存在显著差异。
一. 性质与定义
未供即用：
- 是指土地已经经过政府批准，但尚未完成供地手续（如签订土地出让合同、颁发土地使用证等），建设单位或个人就擅自开始使用土地的行为。此时，土地虽已获批，但尚未正式供应给建设单位。
未批先建：
- 是指建设单位在建设项目未经必要的审批程序，特别是环评审批、项目立项审批、规划许可及施工许可等关键环节，就擅自开工建设的行为。这完全是一种违反法律法规的违法建设行为。
二. 发生阶段
未供即用：
- 发生在土地批准后、正式供地前的阶段。此时，土地的使用权尚未正式转移给建设单位，但建设单位已提前开始使用。
未批先建：
- 发生在建设项目审批程序尚未完成，即未获得任何或全部必要的审批文件（如立项批复、规划许可证、施工许可证等）时，就已开始建设。
三. 法律后果
未供即用：
- 通常面临责令停止使用、恢复原状、罚款等行政处罚。由于土地已经获得批准，只是供地手续未完成，因此法律后果相对较轻，但仍需承担违法责任。
未批先建：
- 法律后果更为严重，包括责令停止建设、限期拆除、罚款、补办手续（视情况而定）、没收以及可能的行政处分与刑事责任。因为这种行为完全违反了建设项目的审批程序，对规划、环境等可能造成严重影响。
总结：未供即用与未批先建都是土地违法行为，但它们在性质、发生阶段以及法律后果上有明显区别。未供即用是土地已批但未正式供应前的违规使用，而未批先建则是完全未经审批的违法建设。两者都需承担相应的法律责任，但后者更为严重。我建议建设单位或个人在土地使用和建设过程中，务必严格遵守相关法律法规，确保合法合规。如有进一步需要，您可以继续咨询我。