结论前置：地产售卖残疾人车位是否合法，需根据车位的具体性质和当地法律法规综合判断。在大多数情况下，特别是当车位属于业主共有、人防工程或具有无障碍停车位等特殊性质时，售卖残疾人车位可能不合法或受到严格限制。
分析说明：
业主共有的车位：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库，若占用业主共有的道路或其他场地设置，则其所有权归全体业主所有。因此，这类残疾人车位开发商无权单独出售，而应由业主大会或业主委员会决定其使用和管理方式。
人防工程中的车位：
- 如果残疾人车位属于人防工程的一部分，根据相关法律法规，其产权归国家所有。开发商或业主无权出售人防车位，只能根据相关规定在平时进行使用和管理，并获取收益（如通过租赁方式）。
无障碍停车位：
- 根据《无障碍环境建设条例》，无障碍停车位是专为肢体残疾人驾驶或乘坐的机动车设置的。这类车位具有特殊的公益性质，其出售应确保购买者符合相应的资格条件，即购买者应为残疾人或其代表。同时，出售无障碍停车位还需考虑是否损害残疾人的合法权益，包括无障碍停车位的专属使用权。
法律法规的约束：
- 除了上述特定性质的车位外，地产售卖残疾人车位还需遵守当地关于车位出售的相关法律法规。这些法规可能对车位的出售条件、程序以及购买者的资格等作出具体规定。
法律建议：
- 在考虑售卖残疾人车位前，建议开发商或业主首先明确车位的性质和产权归属。
- 若车位属于业主共有或人防工程等特殊情况，应严格遵守相关法律法规和规定，不得擅自出售。
- 对于无障碍停车位等具有特殊公益性质的车位，应优先考虑残疾人的停车需求，确保其合法权益不受损害。
- 在进行车位出售时，建议咨询专业律师或相关部门，确保交易的合法性和公平性。
综上所述，地产售卖残疾人车位并非简单的市场行为，而是涉及多个法律法规和特殊群体权益的复杂问题。在实际操作中，应综合考虑车位的性质、产权归属以及相关法律法规的规定，确保交易的合法性和合理性。同时，也应积极倡导和保护残疾人的合法权益，促进社会的和谐与进步。