针对您提出的“租房合同写租期三年且每年签，这有法律效果吗”的问题，我可以明确告诉您：这样的租房合同在法律上是具有效力的。以下是我对此问题的详细分析：

1. 合同期限的合法性：

   • 租房合同明确约定租期为三年，这一条款是合法的。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租赁合同双方可以协商确定租赁期限，只要该期限不超过二十年即可。因此，三年租期在法律上是完全合法的。

2. 每年签订的意义：

   • 合同中提到“每年签”，这可能意味着双方约定每年对合同进行一次续签或确认。这种做法在法律上并没有明确的限制或要求，但它可以为双方提供一个定期回顾和调整合同条款的机会。
   • 如果每年签订的合同在内容上与原始合同保持一致，或者仅对部分条款进行微调，那么这种续签行为可以视为对原合同的延续和确认，不影响合同的法律效力。

3. 合同的书面形式：

   • 租房合同应当采用书面形式，这是为了确保双方的权利和义务得到明确和具体的约定。书面形式有助于避免口头协议可能带来的不确定性和纠纷。
   • 在合同中，应当详细规定租金、付款方式、维修责任、违约情况等重要事项，以保障双方的合法权益。

4. 法律建议：

   • 在签订租房合同时，建议双方务必仔细阅读并理解合同条款，确保所有内容都是真实、合法且有效的。
   • 如果对合同条款有任何疑问或不确定的地方，建议及时咨询专业律师（比如我），以获取准确的法律意见和建议。

综上所述，租房合同写租期三年且每年签，在法律上是具有效力的。只要合同内容合法、明确且具体，双方就应当严格遵守合同约定，履行各自的义务和责任。